Скачать, купить шаблоны Joomla, 2.5, 3, на русском языке. Сайт - визитка, каталог, интернет магазин

 

logotipe2

г. Новосибирск

ул. Воинская, д.228А, оф.701

 8-923-151-58-11

(9:00-18:00)

Наши партнеры

proektВы купили участок земли и собираетесь построить дом за городом. Прекрасная идея, но каким он будет: кирпичным или деревянным, одно- или двухэтажным (а может трех ?), какая у него будет форма, сколько спален и ванных комнат будет в нем, будет ли в нем гараж, под какой дизайн он будет стилизован? На все эти и множество других вопросов нужно иметь четкие ответы. В противном случае он не будет отвечать вашим потребностям и желаниям.

      Тщательная подготовка к строительству поможет наиболее рационально подойти к выбору материалов и конструктивных решений, уменьшить сметную стоимость и построить дом, который долгие годы будет радовать хозяев, и в котором не нужно будет прибегать к постоянным переделкам.

Индивидуальный или типовой проект?

      Каждый из подходов имеет свои плюсы и минусы. Но объединяет их то, что над их созданием трудятся профессиональные проектировщики. Индивидуальный проект хорош тем, что он наиболее полно адаптирован под потребности застройщика и под особенности земельного участка. При этом разработчики обязательно учтут все необходимые нормы и правила, соблюдение которых при строительстве крайне необходимо. Например, они привяжут строение к местности таким образом, что никто не сможет выдвинуть застройщику обоснованных претензий, разработают схемы подключения к коммуникациям, адаптируют архитектурный стиль под ландшафтные особенности участка. Такой подход дает больше возможностей построить именно такой дом, о котором вы мечтаете. Весь процесс, занимает от нескольких месяцев и, естественно, связан с финансовыми затратами.

      Можно построить дом и по ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ. Учитывая, что типовой проект рассчитан на определенные материалы, а также климатические и геологические условия, его обязательно придется приспосабливать под каждого заказчика. Предположим, если вы решите построить канадский дом по типовому проекту, но вас не устраивает площадь кухни или ванной комнаты, или вы захотите дополнительный санузел, проект придется немного переделать. Однако даже с переделками он обойдется гораздо дешевле индивидуального. Важно учесть, что по каждому типовому проекту построено десятки, а возможно и сотни домов, поэтому все технические нестыковки, которые неизбежно появляются в процессе строительства, в них уже учтены и исправлены.

      Основы проектирования дома

      Перед тем, как приступить к строительству жилого дома застройщик должен иметь на руках проектную документацию (комплект чертежей), в которых заданы форма и размеры будущего строения, указаны материалы стен, потолка и крыши, обозначены коммуникации и т.д. При проектировании учитывается множество различных деталей: количество проживающих, предпочтения заказчика, климатические условия, геологические особенности грунта, удаленность от коммуникаций и многое другое.

На выбор проекта дома влияют следующие критерии:

  • размер дома;
  • материалы;
  • планировочные решения;
  • экономичность;
  • энергоэффективность.

Размер дома

Принята следующая градация по площади дома:

  • до 100 м²;
  • 100-150 м²;
  • 150-200 м²;
  • 200-250 м²;
  • 250-500 м²;
  • свыше 500 м².

      Чем меньше дом, тем более продуманным должно быть использование каждого квадратного метра площади. Если семья небольшая, то нет необходимости проектировать что-то большое - возможно, проект дома СИП 100 м.кв. полностью удовлетворит все потребности. А есть и те, кто ограничен в финансах: для них построить недорогой дом – единственно возможное решение.

      Отличительной особенностью технологии СИП является высокие энергосберегающие свойства. Строительство домов из СИП панелей – одно из самых динамично развивающихся направлений коттеджного строительства. Многие строительные компании предлагают уже готовые проекты СИП дома.

Можно ли обойтись без проекта?

      Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство жилого дома проект не требуется. Застройщик может собственноручно подготовить эскиз будущего дома и на его основании получить разрешение. Вообще для строительства дома площадью до 1500 м² и высотой не более 3 этажей требуется минимальный пакет документов, что значительно упрощает жизнь всем, кто планирует строиться.

      Такой подход можно только приветствовать, ведь это позволяет экономить время и снизить затраты на строительство. Однако такая свобода не освобождает собственника от необходимости решения следующих вопросов:

- какая форма будет у строения;

- его месторасположение на участке;

- способ подключения к инженерным сетям;

- конструктивные особенности основных элементов;

- величина затрат;

- сроки строительства;

- функциональность и комфортность проживания;

- стоимость обслуживания.

      Можно ли все это предусмотреть без проекта? Некоторые застройщики, строя дома на продажу, так и поступают, выбирая при этом наиболее дешевые материалы и самые простые и дешевые решения. Однако по-настоящему эффективными получаются лишь единицы из них. При строительстве дома для себя обычно выбираются самые качественные решения, следовательно, без проекта не обойтись. Строительство любого более-менее серьезного дома без проекта не позволяет добиться желаемого качества, может быть связано с техническими ошибками и невозможностью точно просчитать бюджет.

      Профессионально выполненный проект учитывает еще одну немаловажную деталь – нормы СНиП (строительные нормы и правила). Предположим, вы решили построить дом в двух метрах от соседского участка. Соседи не против, и когда дом готов, на соседнем участке неожиданно меняются собственники, которые и слышать ничего не хотят о договоренности с прошлыми хозяевами. Они вызывают геодезистов, те делают обмеры, а их результаты говорят о том, что ваш дом построен не по правилам. Соседи подают в суд, и он выносит решение передвинуть строение на необходимое расстояние. Ситуация тупиковая. Естественно перенести дом с фундаментом не получится и не известно, чем все это закончится.

      Нередко застройщики торопят события и допускают ляпы, от которых потом хватаются за голову. Требования к расположению дома на участке, минимально допустимым расстояниям до красной линии и до соседних построек, а также требования к жилым и нежилым помещениям изложены в РСН 70-88 («Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства»), СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные»), СНиП 2.08.01-89 («Жилые здания»), СНиП 30-02-97 («Планировка и застройка территорий»). Их игнорирование может привести к ошибкам, из-за которых дом просто не зарегистрируют в бюро технической инвентаризации.

      Таким образом для того чтобы построить любое серьезное строение, лучше воспользоваться проектом.